오피스텔 전·월세 보증금 상승…금리인하 맞물려 가격도 오르나

평균 전세금 2.4억으로 12% 급등

월세 보증금도 1700만원 치솟아

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[연합뉴스 자료사진]

 

 

 

서울의 오피스텔 전세금과 월세 보증금이 예년에 비해 크게 오른 것으로 나타났다. 전세사기 피해 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 이동한 데 따른 풍선효과로 분석된다.

1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1~10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억 4713만 원으로, 지난해 연간 평균 2억 2086만 원 대비 11.9% 올랐다.

서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 △2021년 2억 1602만 원 △2022년 2억 2497만 원 △2023년 2억 2086만 원 등으로 등락을 보였지만 올해는 2027만 원이 오른 것이다.

올해 1~10월 월세 평균 보증금도 5751만 원으로, 지난해보다 42% 올랐다. 평균 월세 보증금은 △2021년 3261만 원 △2022년 3614만 원 △2023년 4051만 원으로 연간 오름폭이 350여만~430여만 원 수준이었다. 그러나 올해는 1700만 원이나 급등했다.

월세 보증금은 특히 올해 들어 상승세를 지속하고 있다. 올 1월만 해도 4870만 원이었지만 3월에는 5716만 원으로 5000만 원 선을 웃돈 이후 6월에 6045만 원을 기록했다. 10월에는 6880만 원까지 치솟았다. 이 같은 보증금 상승은 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨갔기 때문으로 풀이된다.

전문가들은 이 같은 보증금 상승과 한국은행 기준금리 인하가 맞물리면서 서울 지역 오피스텔 매매 가격도 상승세를 보일 가능성이 높다고 진단했다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 매매가는 지난 8월에 전월 대비 0.03% 올라 2년 만에 반등한 뒤 3개월 연속 상승세를 보이고 있다. 9월 0.02%, 10월 0.03% 상승했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “금리 인하로 오피스텔 가격이 상승할 것이라는 기대가 확산하고 있다”며 “더욱이 최근 비아파트가 거의 공급되지 않고 있는 상황도 오피스텔에 대한 전망을 밝게 하고 있다”고 분석했다.

 

백주연 기자

출처 : 서울경제

https://www.sedaily.com/NewsView/2DHY9QMNDY/GB04